ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ в редакции от 1 июля 2007 года (строительства жилого дома по ул. Московская, города Саранска, Республики Мордовия) ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Наименование пунктов части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.	Информация о застройщике
1. О фирменном наименовании, месте нахождения застройщика	Общество с ограниченной ответственностью «СДС–Управление строительства», 430000, г. Саранск, ул. Л. Толстого, д. 3 Время работы: пн.-пт. 08 ч.–17 ч.
2. О государственной регистрации застройщика	Основной государственный регистрационный номер 1031316003355 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 13 № 000738645 от 25 апреля 2003 г. выдано Инспекцией МНС России по Ленинскому району г. Саранска Республики Мордовия.
3. Об учредителях застройщика	Единственным участником застройщика является ООО «Инвест-Альянс», доля в уставном капитале 100%, что составляет 100% голосов; Основной государственный регистрационный номер 1067746635791. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 008328407 от 29 мая 2006 г., выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г.Москве. Место нахождения: г. Москва, ул. Образцова, дом 29, оф.25.
4. О проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации	В качестве застройщика ООО «СДС–Управление строительства» принимало участие в строительстве следующих объектов недвижимости: 1. Комплекс кирпичных гаражей. Место нахождения: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Республиканская (в районе ГК «Марс»). Объект введен в эксплуатацию 30.01.2007г.
5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости	Вид лицензируемой деятельности — строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Номер лицензии ГС-4-13-02-27-0-1326187846-001030-1 Срок действия лицензии — по 29 мая 2011 года. Орган, выдавший лицензию — Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности по состоянию на 30 июня 2006 года.	Финансовый результат текущего года — 9787000 рублей Кредиторская задолженность — 294395000 рублей рублей

№ п/п	Наименование показателей по ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.	Информация по строительному объекту для проектной декларации
1	1.1. Цель проекта строительства	Строительство жилого дома по индивидуальному проекту.
	1.2. Этапы и сроки реализации проекта	Строительство осуществляется в один этап. Срок реализации 26 месяцев.
	1.3. Результаты государственной экспертизы проектной документации	Сводное заключение № 276.01.06.03.02.05.06 от 22 мая 2006 года, выдано Управлением главгосэкспертизы России по Республике Мордовия.
2.	Разрешение на строительство	Разрешение на строительство № 54/06 от 05 июня 2006 года, выдано администрацией городского округа Саранск. Зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. Дата регистрации 06.06.06. Номер регистрации 13-13-01/132/2006-106. Кадастровый номер земельного участка 13:23:09 10 241:0025. Срок действия разрешения до 05 сентября 2008 года.
3	3.1. Права застройщика на земельный участок	Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды стром до 24.07.2008 года. Договор № 10437 аренды земельного участка от 26.05.2006 года заключенный между ООО «СДС–Управление строительства» и Администрацией городского округа Саранск. Зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. Дата регистрации 06.06.06. Номер регистрации 13-13-01/132/2006-106. Кадастровый номер земельного участка 13:23:09 10 241:0025.
	3.2. Собственник земельного участка	Земельный участок находится в государственной собственности (разграничение государственной собственности на землю не произведено)
	3.3. Граница и площадь земельного участка по проекту	Участок под строительство жилого дома расположен по ул. Московская в центральной части г. Саранска в квартале, ограниченном улицами Московская и Республиканская. Естественными границами земельного участка служат: с запада — дворовые территории Саранского кооперативного института и жилого дома, с севера — территория трансформаторной подстанции № 371, с востока — ограждение стадиона «СТАРТ», с юга — территория теплового пункта ЦП-1. Площадь участка 6926 м². Площадь застройки 2247,45 м².
	3.4 Элементы благоустройства	Благоустройство и озеленение в границах отведенной территории. Предусмотрено устройство тротуаров, проезжей части с асфальтовым покрытием, установка бордюрного камня, устройство газонов, площадки отдыха, детские игровые площадки с оборудованием МАФ, оборудованный выход на пляж стадиона «СТАРТ», открытая гостевая автомобильная стоянка, ограждение территории.
4	4.1. Местонахождение строящегося объекта недвижимости	Российская Федерация, Республика Мордовия, город Саранск, ул. Московская.
	4.2. Описание объекта недвижимости (по проекту)	9-10-ти этажный 5-ти секционный монолитно-кирпичный жилой дом по индивидуальному проекту с техническим этажом. Первая, вторая и третья секции здания — выстрой в 9 этажей, четвертая и пятая (угловая) — в 10 этажей. Высота жилых этажей — 3,2 м (от пола до пола).
	4.3. Инженерное обеспечение	Здание жилого дома оборудуется центральным отоплением, газоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, внутриквартирной пожарной сигнализацией, канализацией, электроосвещением, слаботочными устройствами — телефонизацией, радиофикацией, системой связи «Аудиодомофон», высокоскоростным доступом в Интернет, диспетчеризацией лифтов. Проектные решения инженерного обеспечения разработаны в соответствии с действующими нормативными требованиями и техническими условиями на подключения к инженерным коммуникациям, выданными коммунальными службами г. Саранска.
5.	Количество и состав квартир в строящемся многоквартирном доме	Количество квартир 174, в том числе: Общая площадь квартир (без учета лоджий и балконов) 12348,20 м².
6.	Функциональное назначение нежилых помещений не входящие в состав общего имущества	В здании жилого дом предусмотрено изолированное помещение площадью 12,25 м², для предоставления жильцам услуг связи и выделенного доступа в Интернет.
7.	Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.	1. Межквартирные лестничные площадки; 2. Лестницы; 3. Лифты; 4. Лифтовые шахты; 5. Мусорокамеры; 6. Крыши; 7. Помещения вахтёров; 8. Электрощитовые; 9. Подкровельное пространство; 10. Ограждающие несущие и не несущие конструкции дома; 11. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 12. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
8.	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Перечень органов государственной власти , органов местного самоуправления, организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома	Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома 31 июля 2008 —. Перечень организаций: 1. Орган местного самоуправления — Администрация городского округа Саранск, Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа Саранск; 2. Застройщик — ООО «СДС–Управление строительства»; 3. Орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора; 4. Орган государственного пожарного надзора; 5. Орган государственного архитектурно-строительного надзора; 6. Орган природопользования и охраны окружающей среды.
9.	Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства	Финансовые риски 1. Валютные риски оцениваются как умеренные. Высокая цена на нефть и средние темпы инфляции позволяют прогнозировать незначительные, в пределах 3-5 процентов колебания курса рубля к доллару. 2. Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам. 3. Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет незначительные колебания. 4. Инвестиционные риски — невысокие. Недвижимость пользуется устойчивым спросом на любом этапе строительства, до момента подписания акта о передаче объекта долевого строительства участник может уступить свои права по рыночной цене. Предусматривается возможность добровольного страхования рисков.
9.1.	Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома	300000000 (триста миллионов) рублей.
10.	Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).	Общестроительные работы выполняются собственными силами ООО «СДС-Управление строительства».
11.	Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.	Обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечиваются залогом права аренды земельного участка и залогом строящегося на данном земельном участке многоквартирного дома.
12.	Договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома.	Денежные средства участников долевого строительства привлекаются только на основании договоров участия в долевом строительстве.

Вернуться на страницу «Разрешительная документация»